Skip to main content

Beregninger viser, at det er en god forretning at udvikle på havnearealerne

Byudvikling på havnen Fredericia

Kanalbyen i Fredericia

Fra rå industrikvarter til byens attraktive vandkant

I takt med urbaniseringen og behovet for bæredygtig byudvikling står mange byer over for en unik mulighed: at omdanne tidligere erhvervs- og industriområder til moderne, multifunktionelle bydele. En realisering af udvikling af inderhavnen er ikke blot en revitalisering af området, men også en betydelig økonomisk og social gevinst for hele kommunen.

Den omfattende rapport fra Realise ApS fra 2018 om de økonomiske effekter ved transformationen af den indre del af Kolding Havn fremhæver en bemærkelsesværdig mulighed for byudvikling. Ved at omdanne en traditionel erhvervshavn til en moderne bydel skabes ikke kun nye fysiske rammer, men også en økonomisk og samfundsmæssig gevinst for Kolding Kommune. Her går vi i dybden med rapportens indhold og betydning.


Ambitionen for den indre havn

Projektområdet omfatter 155.000 m², der i dag huser havnerelaterede virksomheder som landbrug, transport og jernskrot. Målet er at transformere området til en ny attraktiv bydel med:

  • 857 boliger (ca. 1.704 nye borgere),
  • 120.000 m² boligmasse,
  • Kontorerhverv (12.000 m²), restauranter/caféer (10.000 m²) og detailhandel (6.000 m²).

Visionen inkluderer også forbedrede trafikale forbindelser for at integrere bydelen bedre med resten af Kolding, hvilket vil øge tilgængeligheden og byens samlede attraktivitet.


Økonomiske effekter: fakta og prognoser

Rapporten benytter en input-output-model til at beregne de økonomiske effekter. Her er de vigtigste resultater:

  1. Beskæftigelse:

    • Direkte: 343 arbejdspladser i den nye bydel.
    • Indirekte: 49 arbejdspladser hos underleverandører.
    • Inducerede: 194 arbejdspladser gennem forbrug fra ansatte.
    • Samlet: 586 nye arbejdspladser.
  2. Kommunale Skatteindtægter:

    • Skatteindtægten fra de nye borgere og arbejdspladser estimeres til at stige med 84-122 mio. kr. årligt.
    • De 1.704 nye borgere forventes at bidrage med 46 mio. kr. alene.
  3. Byggeretsværdier:

    • Byggeretterne på 170.000 m² vurderes til en værdi af 680 mio. kr. ekskl. moms.

Sociale og samfundsmæssige effekter

Ud over de økonomiske gevinster peger rapporten også på en række ikke-økonomiske fordele:

  1. Forbedret infrastruktur: En ny nord-syd vejforbindelse vil reducere trafikbelastningen ved Jens Holms Vej, hvilket både gavner bolig-arbejdstrafik og erhvervstrafik.

  2. Integration med bykernen: Ved at mindske trafikken gennem inderhavnen bliver det muligt at skabe en naturlig forbindelse mellem den nye bydel og Koldings eksisterende bykerne.

  3. Øget byattraktivitet: Flere mennesker i bymidten øger omsætningen i detailhandlen og kan styrke byens rolle som regionalt handels- og kulturcentrum.


Udfordringer og forbehold

Selvom potentialet er stort, fremhæver rapporten nogle forbehold:

  • Relokation af erhverv: Områdets nuværende havnerelaterede virksomheder skal flyttes til den ydre havn, hvilket kræver planlægning og investering.
  • Markedsoptagelse: Der er usikkerhed om, hvor hurtigt markedet kan absorbere de nye boliger og erhvervslejemål.
  • Miljømæssige konsekvenser: Transformationen kræver en analyse af potentielle miljøpåvirkninger, særligt i forhold til havneaktiviteter.

Aalborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

Aalborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

Aalborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

Aalborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

Aalborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

AAlborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

AAlborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

AAlborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

AAlborg havnefront

FOTO: C.F. MØLLER

FAKTA

Opdaterede 2025 estimater

For at omregne tallene fra rapporten fra 2018 til 2025-niveau skal vi tage højde for inflationsjustering, som beregnes ud fra det gennemsnitlige årlige inflationsniveau i Danmark i perioden 2018-2025. Inflationen har varieret, men en realistisk gennemsnitlig inflationsrate i denne periode kan antages at ligge mellem 2% og 3% årligt, især med den højere inflation i 2022 og 2023.

Opdaterede 2025-tal:

  • Nye kommunale skatteindtægter: 99-144 mio. kr. årligt.
  • Byggeretsværdier: 803 mio. kr.
  • Borgerbidrag til skatteindtægter: 54 mio. kr. årligt.

Om Realise ApS
Realise ApS er en dansk rådgivningsvirksomhed, der specialiserer sig i analyser og strategiske løsninger inden for byudvikling, økonomiske vurderinger og planlægning. Med dybdegående ekspertise og datadrevne metoder hjælper Realise kommuner, virksomheder og organisationer med at identificere og realisere potentialet i større projekter. Virksomheden er kendt for at levere præcise input-output-modeller, der kvantificerer økonomiske og samfundsmæssige effekter, som det eksempelvis ses i deres arbejde med transformationen af Kolding Havn.

DOWNLOAD RAPPORTEN HER >